《边吃边聊，纽约地产》第二季第二期 “1031和房产升值” 下 - Lunch with Andrew
#白金地产#白金地产姜先生#边吃边聊纽约地产
718-321-7130
Search
Law Office
- 5 hours ago
- 1 min
《边吃边聊，纽约地产》第二季第二期 “1031和房产升值” 上 - Lunch with Andrew
#白金地产#白金地产姜先生#边吃边聊纽约地产
0 views0 comments
Law Office
- 6 hours ago
- 4 min
大家都在說的放Lien 到底是什麼? - 作者 蔡璧徽律师
有在美国参与过房地产买卖交易的人，如果一切顺利那当然开心过户，一手交钱一手交屋大家皆大欢喜；但如果过程不是那么顺利，也许会听到亲朋好友或经纪人、律师说：赶快放Lien，仿佛放lien是一个头等重要大事、宛如买乐透一样机不可失。 到底什么是放Lien?...
1 view0 comments
Law Office
- Aug 25
- 6 min
外國人 在美買房注意事項
原创 蔡璧徽律师 大家都知道「鸡蛋不要放在一个篮子里」，这个老生常谈、分散风险的道理。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女...
4 views0 comments
Law Office
- Aug 9
- 5 min
如何应对美国遗产税法的变动
原创： 杨司律师 2017年底,川普签署的税改方案,对很多高净值人士无疑是个喜讯: 遗产免税额翻倍,等效于凭空省下几百万遗产税。 拜登当选后,这个话题又重回风口浪尖。拜登竞选时立下口号,要把免税额降到三百万,不到当前额度的三分之一。...
3 views0 comments
Law Office
- Aug 9
- 7 min
防患未然 择机设立信托
来自世界日报周刊 记者韩杰 有了孩子后，也是设立遗产信托的指针 纽约华人律师杨司已经从事遗产规画（estate planning）的法律业务多年了。他说，意外何时发生很难预料，但有防范意识总是好的。许多客人知道设立家庭信托（trust）是遗产规画的一个方式，但不知何时设立信...
4 views0 comments
Law Office
- Apr 7, 2021
- 3 min
疫情法律问答：房產交易二三事 — — 首付订金篇
在现在的疫情下，许多买家立刻面临的是资金不足、失业等问题，打乱了原本的买房计划。 如果这种情况下银行拒绝批贷款或批准后拒绝放款，买家可以拿回首付订金(一般10%)吗？ 在当前疫情的影响下，一些买家在申请贷款时突然失业或失去收入，此时如果买家无法申请到贷款或失去批准的贷款因为...
59 views0 comments
Law Office
- Apr 7, 2021
- 4 min
疫情法律问答：房產交易二三事 — — 合同篇
前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 . . . 一、為什麼買家在紐約購房需要律師的代表？ 第一，纽约跟其他州不同，虽然有模板，但是每个律师的合同都...
44 views0 comments
Law Office
- Apr 7, 2021
- 4 min
疫情法律问答: 房產交易二三事 — — 过户篇
前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 一、疫情过户还能进行吗? 还有新合同吗? 在3月发布的居家令影响下，除非过户必要，律师一周只进办公室几次。在三...
23 views0 comments
Law Office
- Feb 17, 2021
- 6 min
你無法想像的這三個原因：租金管制反而害了租客
租金管制在許多國家都存在甚至能追溯到羅馬帝國，美國的租金管制政策約在羅斯福總統新政(New Deal)時代大量興起，現在在全美許多租金昂貴的大城市都能見到租金管制的蹤影，甚至有些地方正在考慮啟用租金管制來抵抗高漲的租金、住不起的房價。這個深具歷史性的政策，究竟幫到誰、又害到...
33 views0 comments
Law Office
- Dec 30, 2020
- 5 min
紐約州驅趕暫停令延長到明年5月1日
新年前夕，紐約卻沒有濃重的過節氣氛，昨天紐約州長庫莫簽署了一項新法案「 COVID-19 緊急驅趕及法拍暫停法案 (COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act of 2020)...
59 views0 comments
Law Office
- Dec 29, 2020
- 6 min
后疫情时代 宜居好房要往郊区去找？
蔡璧徽2020-12-06 02:00 疫情爆发后，许多人从都会区搬到郊区。（美联社） 即使不是公卫健康学者或者医师，一般人大概也都能想像居住环境对人的影响。就像前阵子风靡全球近藤麻里爱推崇的空间美学，极简、干净的空间，反映的是居住者的内心状态。而在疫情肆虐、社交距离成为共...
17 views0 comments
Law Office
- Dec 29, 2020
- 6 min
城市已死？ — — 如何投資後疫情逃離都市潮
即使不是公衛健康學者或者醫師，一般人大概也都能想像居住環境對人的影響。就像前陣子風靡全球近藤麻里愛推崇的”spark the joy”空間美學，極簡、乾淨的空間，反映的是居住者的內心狀態。而在疫情肆虐、社交距離成為共識的時候，人們被高樓大廈都市生活壓抑許久的，對開放空間、新...
19 views0 comments
Law Office
- Dec 29, 2020
- 4 min
美國房子貴得住不起，都是租客保護法惹的禍?
正當疫情再次襲來之際，許多都市人也遠走郊區，因而全美許多大都市都有著空前高的房屋空置率。 例如紐約市寸土寸金的曼哈頓租房空置率比去年同期上升了超過兩倍，出售房空置率也飆升2–3倍 (去年同期才不到2%，現在則有超過5%)，曼哈頓租金雖有下降約10%，賣價也下跌了15–17%...
24 views0 comments
Law Office
- Nov 5, 2020
- 2 min
The number of new businesses surged during pandemic and here is why
The country struggles to survive the terrible (un)employment rate and several regions are at the brink of another round of shutdown...
18 views0 comments
Law Office
- Oct 12, 2020
- 6 min
2020大選的地產政策觀察
美國總統大選在即，兩黨都炮火隆隆，加上川普確診的重磅消息，更為已經風起雲湧的2020美國總統大選增添許多變數。在這選戰的最後關頭，除了兩位總統候選人強打的議題之外，希爾維亞針對地產投資者們在意的總統、副總統候選人過往行動以及相關政見，整理出幾個主要可能影響地產投資的政策，來...
62 views0 comments
Law Office
- Oct 12, 2020
- 6 min
後疫情時代X遠距過戶
一、前言 幾個月前許多地產交易的買賣雙方還企望能夠延遲幾個月過戶，隨著COVID-19病毒疫情的發展，延遲幾個月就能實體過戶已經逐漸成為泡影，也因此地產交易的各方也逐漸習慣遠距過戶成為常態。 筆者在地產業界多年經驗，在疫情前絕大多數的過戶都是實體過戶，又稱為「坐下過戶...
26 views0 comments
Law Office
- Oct 1, 2020
- 5 min
驅趕暫停令無限延期，疫情期間房東拿房客沒辦法?
全美新冠疫情持續發燒，紐約雖然疫情趨緩，但難保在逐漸開放之下不會像其他州疫情重新反撲，尤其現在時序進入秋冬、新冠疫情可能與流感一同肆虐帶來更嚴重的影響。 在這種時候，房東們眼看驅趕似乎遙遙無期，又該如何處理難纏又欠租的租客呢？以下我們盤點幾個目前的法律規範以及法庭情況：...
303 views0 comments
Law Office
- Jul 8, 2020
- 6 min
房客不交租 房東怎麼辦？
新冠疫情使得很多商鋪關門，租客紛紛要求房東減租。（美聯社） 許多旅館生意冷清，房間閒置。（美聯社） COVID-19病毒疫情已經升級成全球性的危機，紐約州在這風暴當中，也很慘烈地榮升全美國、甚至是全世界第一重災地。在疫情伊始美國股市應聲一日熔斷兩次，房地產市場的投資者 — ...
373 views0 comments
Law Office
- Jul 4, 2020
- 0 min
《边吃边聊，纽约地产》疫情特别期：“疫情正能量，买卖能省税”
Attorney Si Yang talks about 1031 exchange during an interview with real estate specialist Andrew Jiang.
42 views0 comments