在现在的疫情下，许多买家立刻面临的是资金不足、失业等问题，打乱了原本的买房计划。 如果这种情况下银行拒绝批贷款或批准后拒绝放款，买家可以拿回首付订金(一般10%)吗？ 在当前疫情的影响下，一些买家在申请贷款时突然失业或失去收入，此时如果买家无法申请到贷款或失去批准的贷款因为...

前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 . . . 一、為什麼買家在紐約購房需要律師的代表？ 第一，纽约跟其他州不同，虽然有模板，但是每个律师的合同都...

前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 一、疫情过户还能进行吗? 还有新合同吗? 在3月发布的居家令影响下，除非过户必要，律师一周只进办公室几次。在三...

租金管制在許多國家都存在甚至能追溯到羅馬帝國，美國的租金管制政策約在羅斯福總統新政(New Deal)時代大量興起，現在在全美許多租金昂貴的大城市都能見到租金管制的蹤影，甚至有些地方正在考慮啟用租金管制來抵抗高漲的租金、住不起的房價。這個深具歷史性的政策，究竟幫到誰、又害到...

新年前夕，紐約卻沒有濃重的過節氣氛，昨天紐約州長庫莫簽署了一項新法案「 COVID-19 緊急驅趕及法拍暫停法案 (COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act of 2020)...

蔡璧徽2020-12-06 02:00 疫情爆发后，许多人从都会区搬到郊区。（美联社） 即使不是公卫健康学者或者医师，一般人大概也都能想像居住环境对人的影响。就像前阵子风靡全球近藤麻里爱推崇的空间美学，极简、干净的空间，反映的是居住者的内心状态。而在疫情肆虐、社交距离成为共...

即使不是公衛健康學者或者醫師，一般人大概也都能想像居住環境對人的影響。就像前陣子風靡全球近藤麻里愛推崇的”spark the joy”空間美學，極簡、乾淨的空間，反映的是居住者的內心狀態。而在疫情肆虐、社交距離成為共識的時候，人們被高樓大廈都市生活壓抑許久的，對開放空間、新...

正當疫情再次襲來之際，許多都市人也遠走郊區，因而全美許多大都市都有著空前高的房屋空置率。 例如紐約市寸土寸金的曼哈頓租房空置率比去年同期上升了超過兩倍，出售房空置率也飆升2–3倍 (去年同期才不到2%，現在則有超過5%)，曼哈頓租金雖有下降約10%，賣價也下跌了15–17%...

The country struggles to survive the terrible (un)employment rate and several regions are at the brink of another round of shutdown...

美國總統大選在即，兩黨都炮火隆隆，加上川普確診的重磅消息，更為已經風起雲湧的2020美國總統大選增添許多變數。在這選戰的最後關頭，除了兩位總統候選人強打的議題之外，希爾維亞針對地產投資者們在意的總統、副總統候選人過往行動以及相關政見，整理出幾個主要可能影響地產投資的政策，來...

一、前言 幾個月前許多地產交易的買賣雙方還企望能夠延遲幾個月過戶，隨著COVID-19病毒疫情的發展，延遲幾個月就能實體過戶已經逐漸成為泡影，也因此地產交易的各方也逐漸習慣遠距過戶成為常態。 筆者在地產業界多年經驗，在疫情前絕大多數的過戶都是實體過戶，又稱為「坐下過戶...

全美新冠疫情持續發燒，紐約雖然疫情趨緩，但難保在逐漸開放之下不會像其他州疫情重新反撲，尤其現在時序進入秋冬、新冠疫情可能與流感一同肆虐帶來更嚴重的影響。 在這種時候，房東們眼看驅趕似乎遙遙無期，又該如何處理難纏又欠租的租客呢？以下我們盤點幾個目前的法律規範以及法庭情況：...

新冠疫情使得很多商鋪關門，租客紛紛要求房東減租。（美聯社） 許多旅館生意冷清，房間閒置。（美聯社） COVID-19病毒疫情已經升級成全球性的危機，紐約州在這風暴當中，也很慘烈地榮升全美國、甚至是全世界第一重災地。在疫情伊始美國股市應聲一日熔斷兩次，房地產市場的投資者 — ...

Attorney Si Yang talks about 1031 exchange during an interview with real estate specialist Andrew Jiang.

州长下令驱赶暂停延期到8月20日，人心惶惶的纽约房东该如何应对呢？以下是行动重点摘要： 尽快发送30/60/90天租期终止通知，这样可以为未来要发起的驱逐诉讼争取时间。 立刻跟租客展开协商，可以协商减租、用押金抵扣房租，记住要有书面协议。...

后疫情时代，可以想见因许多人失业、减薪、或者生意做不下去，可能引发一波房屋拍卖潮。拍卖屋固然便宜，但也有其特殊之处，以下是我们团队的专业地产律师张富强律师解析三种不同的拍卖屋形式，并且提点买拍卖屋应该注意的地方。本文延续上一次讲到一些基本的观念，这次进行更深入的剖析。...

在这篇文章里为大家简述了银行屋，急售屋，拍卖屋的不同概念的特点和区别，希望对各位有所帮助。

COVID-19的疫情使得本就错综复杂的纽约房产交易变得更加不可控。张律师在接受陈东主持人的访问时对在这种特殊大环境下如何保护交易双方进行了深入的讲解

2019纽约地产大事III：皇后区第一高楼开卖势头强劲以及最严租客法颁布后焦虑的房东们

Dear clients and business partners, These are unprecedented times for all of us. Amid the ongoing COVID-19 situation, we want to ensure...