👉 If you find it useful, remember to like, subscribe, and turn on notifications 🔔 🎥 Lack of understanding of the US housing market may lead to wasting money! This video, featuring Sylvia Tsai, Esq., an attorney with the New York-based legal team, continues to provide a detailed analysis of how foreigners buy homes in the United States. 🏡 ✅ In New York, for example, if you see a cheap co-op, you can buy it whenever you want? ✅ What should I do if the management committee r

[If you like this video, please like, comment, and share!] 🎥 Is a home inspection mandatory when buying a house in New York? 🏠🔍｜Home Buying Process Explained (Part 2) A thorough home inspection is crucial to uncovering problems before the property transfer. This video continues our series on home inspections: water, electricity, gas, air conditioning, heating... and also: washing machines, dryers, speakers, and more! In addition, factors that affect the living environment

🎥 Is it really that difficult for foreigners to buy a house in the United States? This video provides a detailed analysis of how foreigners can buy a house in the United States from scratch. ✅ Can I buy a house if I have no experience working, studying, or living in the United States? ✅ Loan difficulties: How to apply for a mortgage in the United States if you have no income record? ✅ Account opening question: How can a foreigner successfully open a bank account in the Unite

If you like this video, please like, comment, and share! 🎥【Is a home inspection mandatory when buying a house in New York?】🏠🔍｜Home Buying Process Explained (Part 1) In this video, I'll guide you through understanding why a home inspection is an essential step in the New York City home buying process. Whether it's an apartment or a house, a comprehensive inspection can help you avoid potential pitfalls and save you from hefty repair bills later! ✅ What does a home inspectio

With New York housing prices remaining high, many buyers have heard that purchasing a primary residence under a company/business name can save on taxes in order to save more money. But is this really the case? However, if you don't understand the specific regulations, you might not only fail to save money, but also miss out on the "New York property Tax Exemption"! Another crucial aspect of buying a house is ensuring the loan application is successful! What conditions can bet

In the last episode, we revealed how Mr. Zhang help ed New York condo sellers review sales contracts before the sale. In this case study, our client wants to buy a multi-family home. When buying this type of property, what should you pay attention to when reviewing the contract? It's very common for buyers to take out bank loans when buying a house. What are the procedures and timelines when getting a loan? Buying a house isn't just about having the exact amount you need! Do

Real Case Study: What Preparations Are Needed When Selling a Condo in New York? When selling a condo, what specific contract terms should sellers pay close attention to? What funds need to be prepared in advance? Besides the written terms, what maintenance or cleaning should be done before selling the property? For more details, click to watch our video!

In New York, when buying a property, many people are unaware that there can be additional clauses, known as 'Contingency,' in the purchase contract. Contingencies in contracts are used to define specific situations during the transaction process in which the buyer has the right to terminate the contract and receive their earnest money back. In this video, Fuqiang Zhang, esq specifically brings to everyone's attention the use of Mortgage Contingency when buying properties: ①Be

原创作者：蔡璧徽律师，Sherry Zhang 当前利率攀高，连带影响各个行业。有许多商业投资地产，因为持有人的财务出现问题，而开始被抛售在市场上。满手现金的投资人，现在进场正好捡便宜。不过在购买投资房的时候，不论是住宅公寓或者纯商业楼，大部分都是带着租客一起买进，也因此需要对租客做尽职调查(due diligence)，才能够确保买进来的是带来现金流的「资产」，而不是像好莱坞知名电影「金钱陷阱(The Money Pit)」那样房产变成名副其实的钱坑。 到底对租客的尽职调查都需要看什么呢？以下笔者根据多年执业经验整理出三大步骤： 1. 租金方面的尽职调查 对于买投资房的人来说，租金收入多少当然是最基本的问题，这个直接影响扣掉各种持有成本(如地税、保险)之后的净收入回报率，也就是在业界大家常用的资本回报率「Cap Rate」。 在这方面来说，当然需要调查租金收入状况以及相关维持费用，包括税金、保险、维修费用等等，以确定净营运收入，有助于评估租金的合理性和投资的获利潜力。然而很多投资人没有注意到的是，其实卖家给你看的租约上数字未必是真正的租金收入，

Basic Knowledge on Real Estate Transactions: In New York, as a participant in real estate transactions and property buying/selling, some fundamental knowledge you should be aware of includes: What are the basic steps in the transaction process? What are the costs involved in the transaction? What significant role do real estate attorneys play? For more detailed information, click to learn more! ---------------------- Presenter: Fuqiang Zhang, Esq., Founder/Partner Business s

有在美国参与过房地产买卖交易的人，如果一切顺利那当然开心过户，一手交钱一手交屋大家皆大欢喜；但如果过程不是那么顺利，也许会听到亲朋好友或经纪人、律师说：赶快放Lien，仿佛放lien是一个头等重要大事、宛如买乐透一样机不可失。 到底什么是放Lien? 笔者作为执业律师，常常也会被问到这个基本问题。虽说算是基本问题，但如果不是专业在这方面的律师，可能也未必了解到底什么是放lien。其实所谓的放lien，一般来说就是某种公开的留置权登记，能够让卖家在卖房产的时候难以交易过户，因为它通常是某种产权上面的负担。 常见的lien类型，例如卖家的贷款 (Mortgage Lien)、建筑工程留置权(Mechanic’s Lien)等等。在产权公司做调查时如果查到这些Lien的存在，产权公司 往往会把这些Lien作为示警，表示一定要清掉这些产权的可能障碍才能过户。 除了这种因为欠银行钱或者工程技师费用产生的lien之外，还有一种在买卖交易里面最常出现的登记， 英美普通法称为Lis Pendens，从拉丁语直翻”Lawsuit Pending”，也就是有诉讼正在

原创 蔡璧徽律师 大家都知道「鸡蛋不要放在一个篮子里」，这个老生常谈、分散风险的道理。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女在美国求学或者自己来美经商工作，也会常常购买房子给自己或子女居住使用。 实际上，在疫情市场动荡之前一年，外国人买房就占了740亿美金的市场 ，而在高峰的2017年外国买家甚至花1530亿美金买美国房产，可见美国房地产受欢迎程度、以及对全球资本的吸纳能力了。 先来谈定义：什么叫做外国人？ 在美国买房的外国人中，大约有6成是旅居美国的外国人，通常是持有工作签证或者新移民。根据统计，在美国置产的外国人偏好的购买区域都是受欢迎的都会大州，前几名包括佛州、加州、德州、纽约跟纽泽西等，估计就是因为这些外国人都是自己居住的需求为主，也因此这些人口大州都会区受到欢迎；只有大概四成的外国买家是纯投资客，买房不是自住使用 。 也因此，在讨论外国人买房的时候，可能还要进一步区分：到底外国人指的是什么

在现在的疫情下，许多买家立刻面临的是资金不足、失业等问题，打乱了原本的买房计划。 如果这种情况下银行拒绝批贷款或批准后拒绝放款，买家可以拿回首付订金 (一般10%) 吗？ 在当前疫情的影响下，一些买家在申请贷款时突然失业或失去收入，此时如果买家无法申请到贷款或 失去批准的贷款因为这种不可控制因素，买家是有权利向卖家方提出拿回首付订金的 。 为什么呢? 这就要从合同谈判开始说起了。 一般房产交易律师在和客人进行合同商谈时，主要会提醒两个方面: 贷款 。因为律师无法参与到贷款的程序中，也无法控制贷款的结果，所以会特别提醒买家和银行贷款专员/贷款经纪沟通好贷款事宜； 房屋的实际状况 。因为律师不可能去到要买的房产处进行房屋勘察，况且房屋勘查也不是律师的专业，所以买家方面需要自己去掌握房屋实际情况，或者透过验屋师的协助理解房屋状况。 房屋买卖中，买家通过银行贷款专员或持有执照的贷款经纪贷款时，买家或其专员无法完全控制贷款的程序或结果。是否可以拿到银行贷款批准信，主要要看银行对买家资质和房子的审核。 什么情况下可以要求退还首付订金呢?...

前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 . . . 一、為什麼買家在紐約購房需要律師的代表？ 第一，纽约跟其他州不同，虽然有模板，但是每个律师的合同都各不相同，尤其是附加条款，都是律师自己起草的。外州的合同则是以州为单位有统一模板，合同中不一样的内容只有那些具体数字。 第二，虽然纽约州没有明确规定地产交易必须有律师代表，但 纽约州的地产买卖比较复杂，不是不懂地产法律的人可以轻易处理的 ，有些时候即使是律师，但不是地产专业律师，也会感到棘手。 因此，买卖双方都应该有律师代表，保证双方的经验知识对等。如果其中有一方没有律师代表而签下了这个合同，到最后没有律师代表的那一方若不想买/卖或者过户以后，法院将很有可能推翻这个交易。 . . . 二、目前疫情下的合約需注意些什么？ 首先，对于目前进行中的合同，发现了以下几个普遍问题： 1. 部分客人做 不查收入贷款 ，大多做不查收入贷款的银行是外州的银行，funding都是从外州来的。这些

前言：在疫情期间加上全球股票债券等市场大幅动荡，相信许多房地产投资人也心慌慌。我们律师团队将分几次分享疫情期间的地产交易过户状况，以及签约过户特别需要注意的地方。 一、疫情过户还能进行吗? 还有新合同吗? 在3月发布的居家令影响下，除非过户必要，律师一周只进办公室几次。在三月份当中，我们律师楼作为银行律师过户不受影响 (因为银行业务被认为是Essential Business)，不过买卖房产过户交易数量减少约三成。四月过户通过选择在停车场过户隔离各方、并且进行必要的防护措施，基本都能顺利进行。 然而新合同进入的数量则大大下降，推测买方可能因为市场前景不明而却步。 . . . 二、疫情时期，合约下的过户一般如何进行？ 过户相关方 : 卖家、买家、卖家律师、买家的律师、产权公司（必须出席）和银行律师（如果有贷款，必须出席） *如果是Co-op的话，还有Co-op的管理公司或者律师 由于疫情关系, 我们办公室所在的大楼建议我们尽量不要办公, 所以在我们的大楼只有医生和会计师仍然在工作。既然不像以前大家可以坐在同一个房间里一齐签文件。那如何保证过户顺利

一、前言 幾個月前許多地產交易的買賣雙方還企望能夠延遲幾個月過戶，隨著COVID-19病毒疫情的發展，延遲幾個月就能實體過戶已經逐漸成為泡影，也因此地產交易的各方也逐漸習慣遠距過戶成為常態。 筆者在地產業界多年經驗，在疫情前絕大多數的過戶都是實體過戶，又稱為「坐下過戶 (Sit Down Closing)」；而過往觀察到遠距過戶並非沒有但並不常見，通常是因為交易各方所在的地理位置不同、並且委託書也不適用的情況，經常見於複雜的交易牽涉到在不同州的多方交易。以下筆者將遠距過戶的特徵、具體作法、優劣利弊、以及需要注意的地方概括討論，協助讀者應對這個不可抵擋的遠距潮流。 ... 二、 在疫情前普遍流行的實體過戶 在筆者所在的紐約州，地產交易實體過戶是常態 — — 至少在疫情前是。實體過戶指的是所有交易方以及他們的代表律師 都在同一時間、同一地點一起過戶。 實體過戶最明顯的好處當然是省時，並且也是較容易處理交易糾紛的方式，因為各方都在同一地點會面，交流溝通零時差、律師跟他的客人也能夠當場討論、當場決定。此外，因為過戶所要簽署的文件繁多，實體過戶情況如果漏簽

Attorney Si Yang talks about 1031 exchange during an interview with real estate specialist Andrew Jiang.

后疫情时代，可以想见因许多人失业、减薪、或者生意做不下去，可能引发一波房屋拍卖潮。拍卖屋固然便宜，但也有其特殊之处，以下是我们团队的专业地产律师张富强律师解析三种不同的拍卖屋形式，并且提点买拍卖屋应该注意的地方。本文延续 上一次讲到一些基本的观念 ，这次进行更深入的剖析。 银行拍卖屋常见的三个名词，分别是 「急售屋Short Sale」、「拍卖屋Foreclosure」和「银行屋REO (Real Estate Owned)」 。这三种都是特殊的房屋买卖转让形式，也就是说它的转让过程跟通常的房屋买卖是不一样的。 · 急售屋Short Sale： 通常这种房子的屋主即使把房子卖掉，所获得的价金也可能不足以偿还所有的债务 ，以及支付所有转让过程中发生的费用 — 例如中介费、转让、PCDA(房产状况披露声明法费用)和一些其他的费用。正因为卖掉房屋后仍不足偿还所有的债务，所以卖房一定要经过所有的债权人批准。而债权人指的主要是有抵押权的债权人， 通常情况下就是银行，也就是Mortgage Bank。 急售屋 的另一个特点，就是在卖房子的时候，可能会委托N

在这篇文章里为大家简述了银行屋，急售屋，拍卖屋的不同概念的特点和区别，希望对各位有所帮助。

COVID-19的疫情使得本就错综复杂的纽约房产交易变得更加不可控。张律师在接受陈东主持人的访问时对在这种特殊大环境下如何保护交易双方进行了深入的讲解